Es ist eine wahre Pracht, alles steigt – die Preise, die Ankaufspreise für Immobilien und natürlich auch die Mietpreise in München. Wo gestern noch 8-12 € Kaltmiete pro Quadratmeter üblich waren sind es heute durchaus manchmal gerade für kleinere Appartments in guten Lagen so um die 15 € bis teilweise sogar 25 € pro Quadratmeter die aufgerufen werden.
Doch warum steigen die Mietpreise in München?
Ganz einfach, weil die Renditen der Eigentümer sinken, denn mit steigenden Einstiegskosten, dh. Euro pro Quadratmeter gekaufter Fläche der Immobilie muss -bzw. wollen diese Eigentümer – höhere Renditen = Mieten erzielen.
Wenn Sie also ein Appartment in München für 50.000 Euro noch vor zwei Jahren gekauft hatten, dann hatten Sie da Mieteinnahmen von ca. 400 € pro Monat = 4.800 €uro im Jahr was dann also fast einer Rendite von zehn Prozent per annum entsprach. Bei einer Kaltmiete von 13,3 € pro Qudratmeter ohne umlagefähige Kosten.
Heute zahlen Sie jedoch auch für dasselbe Appartment eventuell schon 90.000 € oder sogar 100.000 € bei ähnlicher Miete. Dh. bezogen auf 100.000 € Einkaufs-Ankaussumme der Immobilie haben Sie nun dieselben 4.800 € Mieteinnahmen pro Jahr. Dh. hier haben Sie dann eine Rendite von nur noch ca. 5 % per annum.
Eine Rendite, die vielen Anlegern dann doch zu wenig erscheint. Obwohl Sie ja immer noch 4 % höher ist, wie die Rendite deutscher Bundesanleihen. Denn aktuell liegt ja die Bundrendite bei ca. 1 % per annum und die Inflationsrate laut Forex-Handelsplattform.de bei ca. 2-2,5 % per annum.
Passen Sie also auf, dass Sie entweder:
- Günstig Immobilien einkaufen
- oder gut und teuer vermieten, sofern dies möglich ist, denn nicht jedes Appartment kommt sonst auf Ihre Wunschrendite und mit immer weiter steigenden Immobilienpreisen muss man ja auch nicht rechnen, oder?
