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Tag Archives: Appartments

Mietpreise in München

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Es ist eine wahre Pracht, alles steigt – die Preise, die Ankaufspreise für Immobilien und natürlich auch die Mietpreise in München. Wo gestern noch 8-12 € Kaltmiete pro Quadratmeter üblich waren sind es heute durchaus manchmal gerade für kleinere Appartments in guten Lagen so um die 15 € bis teilweise sogar 25 € pro Quadratmeter die aufgerufen werden.

Doch warum steigen die Mietpreise in München?

Ganz einfach, weil die Renditen der Eigentümer sinken, denn mit steigenden Einstiegskosten, dh. Euro pro Quadratmeter gekaufter Fläche der Immobilie muss -bzw. wollen diese Eigentümer –  höhere Renditen = Mieten erzielen.

Wenn Sie also ein Appartment in München für 50.000 Euro noch vor zwei Jahren gekauft hatten, dann hatten Sie da Mieteinnahmen von ca. 400 € pro Monat = 4.800 €uro im Jahr was dann also fast einer Rendite von zehn Prozent per annum entsprach. Bei einer Kaltmiete von 13,3 € pro Qudratmeter ohne umlagefähige Kosten.

Heute zahlen Sie jedoch auch für dasselbe Appartment eventuell  schon 90.000 € oder sogar 100.000 € bei ähnlicher Miete. Dh. bezogen auf 100.000 € Einkaufs-Ankaussumme der Immobilie haben Sie nun dieselben 4.800 € Mieteinnahmen pro Jahr.  Dh. hier haben Sie dann eine Rendite von nur noch ca. 5 % per annum.

Eine Rendite, die vielen Anlegern dann doch zu wenig erscheint. Obwohl Sie ja immer noch 4 % höher ist, wie die Rendite deutscher Bundesanleihen. Denn aktuell liegt ja die Bundrendite bei ca. 1 % per annum und die Inflationsrate laut Forex-Handelsplattform.de bei ca. 2-2,5 % per annum.

Passen Sie also auf, dass Sie entweder:

  • Günstig Immobilien einkaufen
  • oder gut und teuer vermieten, sofern dies möglich ist, denn nicht jedes Appartment kommt sonst auf Ihre Wunschrendite und mit immer weiter steigenden Immobilienpreisen muss man ja auch nicht rechnen, oder?
Wir wünschen Ihnen auf alle Fälle viel Erfolg bei der günstigen Wohnungssuche in München und verbleiben mit einem schönen Gruss – Ihr Team vom Immobilienmaklermuenchen.com
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Mai 4, 2012

So wohnt München

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Wer sich ein Sideboard von FASHION FOR HOME im Internet bestellt, der muss eines schon haben: Eine Wohnung oder ein Haus, denn auf der Kommode bzw. für die Kommode hat man nur Platz, wenn man auch ein schickes Wohnzimmer sein Eigen nennen kann.

Und das gelingt leider nicht jedem in München, denn vielfach leben auch junge wie alte Pärchen in München noch in einer 1-Zimmer Wohnung oder in einer WG in der Sie nun für fast alles Platz haben, aber nicht für schicke Accessoires wie Garderoben, Kommoden oder sogar einen alten Sekretär.


Wie wohnt München?

In München leben mehr Singles wie in jeder anderen Stadt Deutschlands, auch aufgrund der Tatsache, dass viele Menschen – jung wie alt – hierher kommen, weil Sie den ersten Job annehmen, hier in München studieren oder Ihre Ausbildung starten. Und gerade diese Klientel hat den Fokus auf eher kleinere Wohneinheiten, also Appartments, kleine 1- Zimmer Wohnungen und WG´s. Gerade im jetzt begonnenen Wintersemester war der Andrang auf Wohnungen sehr stark, da sowohl die G8- Abiturienten wie auch die G9 Abiturienten auf den Wohnungsmarkt drängten. Ein Grund warum der Markt der 1- Zimmer Wohnungen vollständig unter Druck kam. Was auch zu Einschränkungen bei der Wohnungseinrichtung mit sich brahctet. Denn eine 2 oder 3- Zimmer Wohnung lässt sich natürlich viel schöner einrichten, wie eine Kleinere.

Erklärung Single = Alleinstehender


Als Alleinstehende oder Alleinstehender oder umgangssprachlich als Anglizismus als Single wird eine erwachsene Person bezeichnet, die ohne feste soziale Bindung an eine Partnerin oder einen Partner sowie ohne minderjährige Kinder im Haushalt lebt. Nach dieser Definition sind Alleinerziehende keine Singles. „Alleinstehender“ ist ein statistischer Begriff für Einpersonen-Haushalte, das Attribut „ledig“ eine amtliche Bezeichnung für Personen, die nie verheiratet waren, „Junggeselle“ eine umgangssprachliche Bezeichnung für denselben Sachverhalt.
(Quelle Wikipedia)

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Filed under Allgemein
Jan 18, 2012