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Tag Archives: Herzogpark

Betongold oder echtes Gold?

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Der Goldpreis ist laut Goldpreis.de diese Woche ganz schön unter die Räder gekommen, wenn man sich den aktuellen Chart ansieht. So konnten wichtige Widerstände bei 1.700 €  (pro Unze Gold) nicht gehalten werden und der Goldpreis sackte im Wochenverlauf bis auf 1.630 € ab. Eine Marke, die seit August 2012 nicht mehr erreicht wurde.
  • Gold Preis – Chart in Euro 
Kurs: 31.10.2012 – 1.720,10
Chart
(Quelle: Comdirect.de)

Doch geht es so weiter mit dem Goldpreis oder ist es besser in Betongold – also in Immobilien zu investieren?

Wenn man folgende Anzeige sieht, die ich heute morgen drei Tage vor Weihnachten im Lebensmittelladen Rewe am Kufsteiner Platz gesehen habe, dann mag man behaupten auch hier ist eine Immobilien-”bubble” im Gange.

Photo: Das sind Aktuelle Preise http://Immobilienmuenchen.org

(Aktuelle Angebotspreise für Immobilien – Quelle Immobilienmuenchen.org)

Doch ist das wirklich eine bubble, oder hat einfach der Standort München und der Herzogpark solch eine irre Anziehungskraft, dass man sogar für eine 40 m ² Wohnung bereit ist, bis zu 350.000 € zu bezahlen?

Irre, wie ich meine, denn 9.000 € pro Quadratmeter kann man rendite-technisch doch (in den seltensten Fällen)  abbilden.

Denn was ist man denn bereit für eine 40 m² Wohnung oder ein Appartement an Miete zu bezahlen?

Sagen wir 15 € der Quadratameter, lass es – weil gute Lage –  auch mal 20 € der Quadratmeter sein, aber irgendwann ist halt auch mal Schluss. Dh. wir kämen hier auf eine Miete von 600 € bzw. 800 € im Monat, was einer jährlichen Netto-Verzinsung von 2 % respektive 3 % (nicht inflationsbereinigt) entspricht.

Nun denn, dass alles wohlgemerkt nur unter der Prämisse, dass man in Zukunft in die Wohnung keinen Euro  investieren muss, und dass man die Immobilie auch mindestens zum gleichen Preis – inklusive Inflationsausgleich – veräußern kann.

Klar, kann es sein, dass einem dann diese Wohnung in zwei Jahren für 500.000 € abkauft, aber sicher ist das nicht, oder? Und was passiert, wenn auf einmal der Markt einbricht, eine große Rezession einsetzt oder was auch immer?

Vieles ist möglich und dass ein Markt – also der Gold- und Immobilienmarkt – nur nach oben geht ist auch unwahrscheinlich. Es wird sich weisen, nur eines ist klar – Gold, Immobilien und Silber bleiben Basis-Investments für jedes gute austarierte und ausgewogenes Portfolio.

Und daran wird sich auch in 2013 und 2014 nicht so schnell etwas ändern.

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Filed under Allgemein
Dez 22, 2012

WG Gesucht, Zimmer in WG in München zu vergeben

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Wer mit der Jobsuche erfolgreich war und jetzt eine Wohnung oder ein Zimmer in München sucht, der sollte nun ganz gut aufpassen. :-)
Hallo und herzlich willkommen auf unserem ersten Post zum ausschreiben einer WG bwz. eines Zimmers in einer WG in München. Und zwar im schönen Herzogpark in Bogenhausen, dem Platz an dem viele Münchener oder Neumünchener wohnen wollen. Denn in einer WG direkt am Kufsteiner Platz bzw. in der Kufsteiner Strasse im Münchener Herzogpark wird ein Zimmer frei ab dem 01.07.2011 wie wir erfahren haben.

Wer Interesse hat an einer Immobilie in München, der ist im Münchener Herzogpark genau richtig. Denn hier ist die beste Lage. Das Objekt kann man sich hier auf dieser Immobilien Webseite genauer anschauen.  Die Daten:

18 m² in einer 70 m² grossen WG mit nur zwei Personen, großer geräumiger Gang, neue Küche, neues Bad und vor allem ruhige und perfekte Lage. Denn die Wohnung liegt direkt am Münchener Herzogpark, dem besten Wohnviertel der Stadt mit allem Drum und Dran. Denn am Kufsteiner Platz im Herzogparkt hat es sowohl den REWE City, als auch einen VincenzMurr – den Metzger, den Friseur und eine Apotheke. Alles binnen zwei Minuten zu erreichen. Und das Beste kommt noch, denn in 200m kommt hier schon die Isar und der Englische Garten, ein Wellness Erlebnis der besonderen Art. Und wie kommt man hin, ganz einfach in 200m Entfernung liegen sowohl die Tram 17, die Busse 187, 154 und 54 als auch der Bus zum Münchener Ostbahnhof. Die ganze Wohnung hat wie schon erwähnt 70m² und befindet sich einem recht modern gehaltenen Haus mit Parkett in den Zimmern. Wer also Lust auf ein Office oder ein Zimmer hat, der ist hier genau richtig im Münchener Herzogpark. Die Miete wird seperat verhandelt, sprechen Sie uns doch einfach an, wenn  Sie in München ein Zimmer suchen.

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Mai 10, 2011